62 % des Canadiens sont ouverts à des solutions de logement alternatives, mais les promoteurs ont du mal à proposer ces options sur le marché
5-octobre-2026
Meridian Credit Union collabore avec les acheteurs immobiliers, les promoteurs et les partenaires locaux afin de contribuer à mettre sur le marché davantage de logements abordables et d’ouvrir de nouvelles voies vers l’accession à la propriété.
Une nouvelle étude nationale commanditée par Meridian montre pourquoi ce travail est nécessaire. Près de huit Canadiens sur dix considèrent que l’accessibilité au logement* est essentielle pour l’avenir du pays, et nombreux sont ceux qui sont ouverts à des solutions alternatives telles que les maisons modulaires et préfabriquées, la copropriété et les programmes de location avec option d’achat. Dans le même temps, les constructeurs sont confrontés à des obstacles importants, notamment un accès limité au financement, une pénurie de main-d’œuvre qualifiée et la hausse des coûts de construction.
Le nouveau rapport de Meridian sur l’accessibilité au logement examine l’écart entre les logements dont les Canadiens ont besoin et la capacité du secteur à les fournir. Il identifie également des pistes concrètes permettant aux prêteurs, aux constructeurs, aux pouvoirs publics et aux partenaires locaux de collaborer afin d’accroître l’offre et d’aider davantage de Canadiens à accéder à la propriété.
Parmi les principales conclusions, on peut citer :
- 77 % des Canadiens considèrent l’accessibilité au logement comme un enjeu crucial pour l’avenir du Canada.
- 62 % envisageraient des options de logement non traditionnelles telles que les maisons modulaires, préfabriquées ou mini-maisons.
- 79 % des constructeurs affirment qu’il existe un décalage entre ce que le secteur construit et ce dont les Canadiens ont besoin.
- 63 % des constructeurs déclarent avoir des difficultés à obtenir le financement de leurs projets.
- 78 % des constructeurs sont touchés par la pénurie de main-d’œuvre qualifiée.
« Les Canadiens nous montrent que l’accession à la propriété n’est plus une solution unique pour tous », a déclaré Jay-Ann Gilfoy, présidente-directrice générale de Meridian Credit Union. « Des formules de copropriété aux logements modulaires en passant par les modèles de location avec option d’achat, les gens s’adaptent aux réalités d’aujourd’hui et recherchent de nouvelles façons d’atteindre leurs objectifs en matière de logement. Le défi consiste à s’assurer que ces options bénéficient du financement, de l’offre et des partenariats nécessaires pour les rendre viables », ajoute-t-elle.
Cette volonté d’adaptation gagne le secteur de la construction. Près de la moitié des constructeurs interrogés font état d’un intérêt croissant pour les solutions de logement alternatives, mais 79 % d’entre eux affirment qu’il existe un décalage entre ce que le secteur construit et ce dont les Canadiens ont besoin.
« Les constructeurs constatent une demande pour des solutions de logement alternatives et de nouvelles formes d’accession à la propriété, mais la mise sur le marché de ces projets n’est pas toujours simple », a déclaré Jason Teal, vice-président des services bancaires aux entreprises chez Meridian Credit Union. « De nombreuses entreprises de construction continuent de faire face à des pressions financières, à des pénuries de main-d’œuvre et à une hausse des coûts qui rendent plus difficile la mise à disposition des logements abordables que recherchent les Canadiens », a-t-il ajouté.
Meridian estime que le défi du logement au Canada est à la fois un défi d’offre et un défi de mise en œuvre, nécessitant des financements, une main-d’œuvre qualifiée, des infrastructures, des autorisations et une collaboration au sein de l’ensemble de l’écosystème du logement.
Les constructeurs se heurtent également à des obstacles importants pour accroître l’offre. Près des deux tiers déclarent avoir des difficultés à obtenir le financement de leurs projets, tandis que 78 % sont touchés par la pénurie de main-d’œuvre qualifiée. Six sur dix affirment que la hausse des coûts de construction a rendu financièrement non viables les premières maisons abordables. Parmi les grandes entreprises de construction, la pénurie de main-d’œuvre qualifiée atteint 94 %.
« Le défi du logement au Canada n’est pas un manque de demande. Les Canadiens recherchent des logements et les constructeurs veulent les construire. Le défi consiste à créer les conditions de financement, de main-d’œuvre et de mise en œuvre nécessaires pour mettre sur le marché davantage de logements abordables », a ajouté Kevin VanKampen, responsable des services bancaires aux entreprises chez Meridian Credit Union
Le rapport identifie plusieurs priorités :
- Élargir l’accès au financement de projets.
- Remédier à la pénurie de main-d’œuvre qualifiée dans les métiers spécialisés.
- Soutenir les modèles de logement alternatifs.
- Améliorer la collaboration entre les pouvoirs publics, les constructeurs et les prêteurs.
- Augmenter l’offre de logements, tant dans le secteur de l’accession à la propriété que dans celui de la location.
Améliorer l’accessibilité au logement nécessite une collaboration à l’échelle du secteur du logement. Meridian travaille avec les acheteurs, les constructeurs et les partenaires communautaires pour aider à accroître l’offre de logements et créer davantage de voies d’accès à la propriété grâce à des solutions de financement et à des programmes ciblés. Cela inclut le programme « Reframe », l’initiative à impact social de Meridian qui soutient la main-d’œuvre des métiers spécialisés de l’Ontario par le biais de formations, d’expériences professionnelles rémunérées, d’un accompagnement en matière de gestion financière et de parcours vers l’emploi.
